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上海蘇州房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些?

來源:蘇州伊諾爾拆除公司 發(fā)布時間:2020-05-30 11884 次瀏覽

  今天給大家介紹的是蘇州房屋拆遷的補(bǔ)償方式,通常拆遷補(bǔ)償有兩種方式。

  一、金錢補(bǔ)償:即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償;補(bǔ)償金算法:拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物, 被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

  二、產(chǎn)權(quán)置換:兩種置換方式。

  1、價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換:指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

  2、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為以下兩種方式:

  1、異地安置:異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

  2、回遷安置:回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

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